是真的,60万人居家上班!这座城市的房价会怎样?

admin

文 | 孙不熟

信赖不少人都有过如许一个假想：若是每一个老板都容许员工居家上班，那屋子便可以随意买了，真心没需要都挤到昂贵的大都会。

换句话说，若是居家上班风行起来，房地产的“地段理论”马上风声鹤唳。

现在，如许的假想彷佛成为实际。

01.

作为全世界数一数二的大都会，日本东京正在做一个很大的社会实验，从本周起头，60万上班族“居家办公”一个月。

媒体报导称，为了减轻2020年东京奥运会和残奥会时代的交通压力，日本当局决议从7月22日起头至9月6日在东京试行“在家长途办公”，包含东都门的部门当局事情职员，也包含富士通、丰田、理光、日本电气等3000家私营企业的员工，触及整日本60万人。

东都门市圈的常住生齿到达3800万，是全球生齿密度最高的都会圈。天天，跨越2000万名通勤职员利用大众交通。据吉尼斯世界记载，东京新宿地铁站全球最忙碌的地铁站。这里天天城市迎来364万搭客，站内设有跨越200个出口。

东京地铁也以拥堵而著称，地铁人员戴上白色手套、使劲将搭近視雷射,客推入车箱的画面家常便饭。而在东京奥运会时代，估计有多达65万搭客涌入东京，铁路客流量或上升一倍，东京地铁或不胜重负。

东京此举固然只是为了应答奥运会，尚未上升为常态化行动，但也显现出一种可能，那就是大范围的居家办公并不是不成能。究竟上，如今的通讯东西很是发财，不少人际沟通彻底可以经由过程德律风和收集举行，面临面的交换彷佛愈来愈没有需要。

再好比，阿里巴巴平台上每一年有几万亿的商品买卖额，都是经由过程收集交换来促进的，底牙周炎牙膏,子没需要像曩昔那样面临面。

不但东京，比年来，另有不少至公司也都提出了居家办公的假想。有报导称，普华永道正在推动”机动事情“轨制，鼓动勉励员工居家办公、机动选择事情时候，他们认为这是一种更高效、更先辈的办公方法，“今天再也不是打卡的年月，愈打卡，愈多问题”。

比拟到写字楼办公，居家办公的益处多多，一方面大大节流了员工的通勤时候，还为公司节流了昂贵的房钱和水电费开支。另外一方面还给都会交通减负，节流了贵重的大众资本，还削减了大量的废气排放和垃圾污染。

更首要的是，居家办公，屋子可以随意买，不消都挤到昂贵的大都会中间区，高房价再也不成为一个社会问题。

02.

听上去真的不错诶，但我认为，居家办公永久都只能是一种个性化的选择，而不成能成为一种广泛选择。

作为全世界科技中间的硅谷，曾是居家办公的先行者，并认为这是一种很酷的事情方法，既省钱又环保，还能提高事情效力。不外，没过量久，不少科技公司就宣布抛却“居家办公”，请求员工回写字楼上班。

据腾讯科技报导，雅虎曾在取缔居家办公后公布了一份声明：“不少绝妙的设法都是在咖啡厅或走道的闲谈中发生的，碰到分歧的人，即兴地谈天，设法就发生了。家庭办公凡是都因此捐躯速率和质量为价格。要成为一个雅虎，起首咱们最少要待在一块儿。”

在不少科技公司眼里，在家办公还会影响团队协作。英特尔、惠普就曾以此为由再也不容许员工长途办公。2006年，惠普就遏制了数百名IT员工的长途办公方案。2008年，英特尔也起头请求其IT部分一半以上的长途办公雇员，每周最少有4天到写字楼办公。

现在，居家办公在硅谷已没有几多人号令了，并且不少至公司都斥巨资新建了总部大楼，表白了对居家办公的果断抵制。苹果公司的新总部就花费了50亿美元，比纽约曼哈顿的一栋摩天大楼还贵。

乔布斯很是器重面临面的交换场景，听说他一起头但愿新总部只设置一个餐厅，并且要足够大，为的就是迫使员工尽量多地产生接洽。而在早前兴修皮克斯大楼时，他就请求大楼只配备一个卫生间，为的就是让员工上茅厕也要聊两句。（固然，建成后仍是要比乔布斯想的多几个）

一样的理念在闻名的贝尔实行室也有过。贝尔实行室很是关切科研职员的交换，他们认为技能改造钻研机构必要一群天才常常交换履历与设法。

为了营建这类交换的空气，贝尔实行室大楼里的走廊设计得很是长，员工走在这条长廊上，不成防止地会与同事们交换。并且房间都设计得能见到亮光和绿荫，乃至连房间的墙壁也造成可挪动的，以便调解出合适促膝钻研的情况。

03.

可见，越是高科技、高收入行业，越是注意汇集办公和面临面交换，由于人们偏向于认为，好的创意和灵感常常是经由过程面临面产生的。

大师再想想，互联网愈来愈发财，但这減肥茶,些年民航、铁路、地铁的客流量为甚么仍在高速增加，这阐明互联网并无压抑人们的出行愿望，人们出行是为了甚么？商务交换、走亲探友、游览等等，都是为了“面临面”，前两者是人与人的面临面，游览则是人与景观的面临面。

写到这里，咱们大要可以总结出一个结论，互联网打击的只是面临面买卖，而非面临面交换。互联网不但没有削减人类线下勾当的总量，并且还在不竭地引发、缔造新的面临面交换勾当，你看，连互联网大会、大数据峰会都不在互联网上开，而要千里迢迢跑到乌镇和贵阳开，就是很好的例子。

或许，人类在骨子有一种“面临面”的本能渴求，这类“渴求”决议了汇集而居的都会化纪律，@和大都%3dVzj%会@的虹吸效应，买屋子永久也解脱不了地段理论的影响。

以是，居家办公永久只是少数行业、少数人的个性化选择，不会成为社会主流。要否则，各大都会的写字楼为甚么越建越多、愈来愈贵？

一句话，上班仍是必要典礼感的，汇集办公是很是有需要的。